对于大多数人来讲，买房置业可算是人生中的一件大事。在目前房价高不可攀的情况下，购买一套房子，可能需要两代乃至三代人的共同努力才能完成。因此，在买房子的时候，我们不能不慎重其事，这可是关系到一辈子的事情，任何差错都出不得的。
如何买到称心如意的房子
房间功能配置要合理
户型就是指住房的结构和形状，户型又叫房型，就是指房屋的类型，常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型；按照面积又可分为小户型和大户型。购房者针对自身家庭情况选购一套面积合适、功能齐全的完美户型是非常重要的。
选房首座步绝不浪费，居室选择很重要。居室选择也就是我们日常所说的几居室，居室概念一般是和卧室数量相联系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，当然房间越多，房屋价格也越高，选择居室和个人经济承受能力和购房目的有关，最重要的是跟家庭常住人口数量有关系。如果家庭常驻人口少，一般二居室、三居室就可以满足我们的生活居住了。
其次就是功能配置的合理性选择了，好的户型设计一般要做到动静分区、干湿分区，房屋采光通风好。
动静分区，动区是指活动比较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。
干湿分区，卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。一个房子中，卫生间、厨房、工作阳台这些个空间都是常年有水流动的潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些房子，需要保持干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速回复干爽。
房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最为适当，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
注意事项
户型在功能配置上选择完毕，户型风水注意事项也是需要当心的。户型布局是否合理，直接关系到居住者的生活质量，而且对居住者的运势也有着重大影响。房屋户型风水有讲究，方正无缺角，避免门对门。
1、避免门对门，大门直对阳台易有穿堂风。
住宅大门不要对着单元门或者楼梯及电梯门，如果与对面的邻居大门相对，中间距离最好宽阔一点。如果实在改变不了，室内最好做屏风或者玄关。传统风水认为：之所以这样做，是为了保持家居的隐私性，以及避免外来空气、灰尘等直接进入家中。
好的户型内部，要尽量避免“门门相对”，特别是卫生间、厨房，都不要和其它功能的房间门、大门在一条直线上。这也是为了保持空气流通和清洁。大门直对阳台或大窗户，在风水上叫“穿堂煞”，极易形成“穿堂风”在一家老少身上吹，让人不舒服。同理，如果大门内有狭长的走廊，也要使用屏风等拦阻气流穿堂而过。
2、讲究前厅后卧不宜有四通八达之势。
户型中客厅、卧室等的位置要合理，面积要比例恰当。客厅是招待客人、家人休闲、聚居之所，不应成为“四通八达”的过道，应具有自立性、完整性。形状上也不宜过分狭长，客厅以聚财为好，太狭窄了不聚财、不聚气。
卧室应是具有充足日照（楼盘）和良好通风的私密空间。休息的好坏，直接影响到一个人第二天的工作效率。为了保证休息的时候不受到干扰，卧室要具有私密性，和客厅之间最好能有空间过渡，如果有直接朝向客厅的开门，设置时也应避免通视。
3、卫生间布局很重要，中心太极点受污是风水大忌。
厕所为家庭污秽之源，如果正处于屋子的中心地带、西北角和正东方位置，视为最大的不吉，所以也就是说卫生间不能位于屋子的中心太极点，中心五行属土，土生万物。如果屋子的中心是卫生间，则卫生间所产生的污秽之气会令太极受污，严重影响家人的健康和运势。所以在户型布局上务必要重视这一条。
厕所位于房屋中心地带，则对全家人的健康都会有不利的影响；位于西北角，不利于男主人的事业；而家中正东方的位置主男孩，对家中有男孩的家庭来说，厕所位于此也为不吉，会影响男孩的身心健康和前途。
专家教你如何买到好的房子
购买把握三原则
购买小户型最终的用途在于投资升值,毕竟小户型是一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,中原地产三级市场部研究人士建议,消费者在购买小户型时不妨遵循以下三大原则:
在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
周边交通、配套要齐全。北京城市版图广阔,在巨大的出租市场上,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。
户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是最大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
选号房子后签合同要仔细:
签订购房合同时,购房者要重要点把握:
约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;
约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局,房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。
选好贷款方式
购房过程中,一次性付款往往能够得到更多的优惠,显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说,都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式,才能降低贷款成本,让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况,精打细算,合理安排。
尽管初次置业的首期付款降到了两成,但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长,专家认为,在经济条件允许的情况下,尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力,购房贷款还款期限一般在10年~15年间为宜。有公积金的购房者,最好能够使用公积金贷款。同时,现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
买房时如何判断房子风水好坏
1.房子四周围墙高度，以略超过人体身高为准，不宜为了安全筑太高或者在上面加上铁丝网，易形成监狱形状；风水中认为，人居住在这种房子中，将日渐窘困；围墙不能紧挨房子主题，间隔应在两尺以上，以免主人办事不顺利；围墙不应高过房子，更不应该开窗，朱雀开口，对主人不利；
2.房子建设时，注意除草，可用推土机重整地面，将草根铲除，以免徒增祸端；我国的住宅，经常会有一楼是店面，二楼是住宅，这种格局对孩子不利，且容易破财，活得很累；房子若需要架高，最好重建，若直接架高，风水上为大忌，当心凶克；
3.房子大门门框若是弯曲变形，易发生重大灾祸。房子不能建在大坑或者废弃井上，建议填实填平，当心鬼魅作祟；
4.房子周围布满竹林，只留一条通道，冬暖夏凉、没有噪音，居住者可长享富贵平安之风水寓意，周围柱子一定要密，三五颗卒子对家人不利；房子周围不应有大的长型石头，更不应正对大门，对子女不利；门前垃圾堆积及污水泻池，易破财刑伤。
如何看房子风水的好坏
1、家中大门与电梯口之间成45°的弧形，风水较好。
当大门和电梯口成45°角的话，不论元运是怎样的，家里的风水格局都不会差，而且这种规律，在风水学上是属于夫妇位的，所以买房看风水时看到有这样的户型，就要赶紧下手。
2、阳台位于西北方位或东北方位的房子，风水也很好。
西北方位是干位，代表的是职权、地位和身份等问题。而东北方位是现在八运最当旺的一个方位。所以买房看风水时，如果看到这两个方位中有一个或两个都是阳台的话，那么不用犹豫，住进这个房子之后，肯定会很好的。
3、东西向、户型四方的房子，风水一定也好。
房子坐西向东，最好的出入位就是东北艮位，但是如果户型太窄的话，东北艮位就有可能不存在，或是没有东北位的时候，风水就体现不出好。所以购买房子时，选择东西向的房子，而且户型要四方，风水一般都不会太差。买房看风水时要注意是否有这样的房子。
4、洗手间位于正东或西南方位的，风水也一定会很好。
正东或西南方位，是最旺财的两个方位，所以如果家中在正东或西南方位有水，或是有类似的东西，一般都会很好。买房看风水，不要错过这样的房子。
如何购买好风水房子
1、前方无挡
前景远大，前途方有可期。若前方受阻，则易吸纳败气，虽偶有例外情形，收了回光返照，气反而转旺，但由于副租用大，长此以往，任属不宜。
2、明堂秀丽广阔
明堂之大小，严重地影响到气居吞纳之大小。若明堂太浅或近逼，则表示急功近利，缺乏远见，易于速成速败。
3、避开诸煞
客厅及门口尽量避开开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞，如此方可确保宅运平顺，不至于发生意外灾害。
4、阳光普照
屋内若到处光线充足，则其生旺之气一般较为俱足；反之，若阴气过重，则该宅便退气衰败而诸事不顺。
5、格局、动线皆宜
室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住宅阳宅，一进门宜先见客厅；不宜见厕所，厨房，或见主卧房等；否则往往不是破了财，便是伤了婚姻。
6、格局方正
“直方大，不习无不利。”易经坤卦卦辞所强调的方正观念，可说是选择阳宅最基本，却也是最重要的条件。
7、阴阳有别
所谓“光厅暗房”，亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明；反之，主卧房则不宜太亮，太过曝光，以免有损夫妻私和合之私密性。
8、门不宜相对
两扇门相对谓之：“口角门”，主口舌是非多，故应尽量避免；若无法避免，则宜挂上珠帘以化解之。
9、龙高于虎
建筑物正前方，宜收青龙高于白虎之气，如此方可保此居家平安事业发达。
10、地势宜平
倘若房屋仅次于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。
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