现在随着人们的生活越来越好，人们的生活质量也在不断的提高，很多的人都想要换一套好的房子，其实买房子是有很多的讲究的，那么今天就让我们一起来聊一聊什么样的房子不能买?买房子的讲究有哪些?一起来看看吧!
文章目录
1、什么样的房子不能买
2、买房注意什么
3、买房有哪些忌讳
什么样的房子不能买
一、靠近变电站的房子
相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚原因。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。
建议：不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。
二、靠近高架的房子
靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。
建议：别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以尽量别买。要买也要砍到底价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。
三、新装修无人居住的二手房
这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首先选择装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。
建议：对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。
四、紧临棚户区或者待拆地块的房子
不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个不成文的见不得光的一些暗箱操作：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。
建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么建议别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。
五、有家庭矛盾的房子
夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾，再就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。
建议：看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。
六、凶宅
曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。
建议：避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，会是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。
七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子
垃圾焚烧会产生二噁英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。
买房注意什么
1、买房时，一定要保证卧室的光照比较充足。因此，南北通透的房型就非常适合大家选择。尤其是做生意的朋友，要保障自己的家非常通透光亮，前面不要有遮挡物。另外，房屋千万不要靠着坟场墓地，也不要有昏暗的狭窄过道。
2、选楼层，如今的房子越修越高，楼层越多，购房者就越难选择，如果购房者不知道什么楼层的房子比较好，那么一定要清楚哪些楼层不好。一般来说jiduan 层的房子都不受大家欢迎，这也是有一定原因的，jiduan 层一般指的是顶层和底层的房屋，低层住宅采光不好，容易受潮;而顶层的房子长期遭受日晒雨淋的，出行也非常的不方便一般人无法承受。
3、户型方正的房子大家都喜欢，一般看户型要结合开间与进深来看，通常开间与进深的比例为1.5：1是比较合适的，这样的户型是可以称为方正的户型。如果购房者不知道该怎么选好户型，那么在选户型的时候要注意避开一些干湿不分区、采光通透性不好的房子。
4、售楼处的销售人员为了将房屋销售出去，会采用避重就轻的方式介绍房子，所以大家在选房时不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，如果购房者确实比较看重销售人员做出的这些承诺，也可以要求堆放将这些内容体现在合同中，一切以购房合同及补充协议为准。
买房有哪些忌讳
1、忌掏空家底
买房子需要的费用很多，大家在买房之前要对这些费用做到心里有数，不能是考虑首付款就行了。另外有些购房者为了尽量少贷款，往往会花光手中全部现金来付首付，这种想法是不正确的，虽然这样可以减少贷款产生的利息，但是这样做很不明智，因为如果你手中没有现钱，那么一旦遇到麻烦事，你将无法应对，比如家中老人大病了。
2、追求十全十美
过分的追求房子达到十全十美的标准是不可能的，所以大家在挑选房屋的时候不要太较真，对于房子的一些优点和缺点，要善于结合自己的情况，有所取舍。世上哪有十全十美的房子呢?买房子的时候可能觉得房子没什么问题，但入住房子之后，你也会挑出许多问题吧?所以买房最主要的是适合自己，而非只盲目的追求所谓的十全十美的房子。
3、经不住低价房勾引
低于市场价格的房子也不是说不能购买，但购房者如果要购买低价房，一定要搞清楚房子低价出售的原因，再来决定是否购买。如果你只一味的追求低价房，那就要做好心理准备，因为大多数的低价房都存在一些会损害购房者利益的问题，比如地段较差、房屋质量堪忧、户型不好等。
4、攒够钱再买
都说买房子要趁早，其实这种说法也是有道理的，因为根据你目前攒钱的速度来看，完全跟不上房价上涨的速度，攒钱买房只会让你错失购房的好时机。在现实生活中，有不少购房者死活不愿背房贷，一心只想攒够钱再买房，如果你不改掉这种心理，那么恐怕你永远买不起房子。
5、不重视物业
物业会伴随我们一生，所以物业的好坏购房者一定不能忽视了，随着楼市成交量的不断增加，从而也导致了物业与业主的纠纷越来越多了。很多购房者在购买房屋的时候都没有考虑过物业服务的问题，导致入住房屋之后发生各种各样的问题，如果购房者你在买房时忽视了物业，那么你恐怕难以安居乐业。
6、追求一步到位
买房子要根据自己的实力来计划，千万不要过度的追求一步到位，比如说有的朋友经济能力受限，但考虑得还挺长远的，一口气就买了三代同堂可以居住的大户型。这部分购房者认为买房一步到位可以避免换房的麻烦，但却没考虑过养房的压力，其实经济能力有限的情况下，完全是可以考虑先小后大的，或者先租后买的。
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