什么样的房子不能买 买房子的讲究有哪些

  现在随着人们的生活越来越好,人们的生活质量也在不断的提高,很多的人都想要换一套好的房子,其实买房子是有很多的讲究的,那么今天就让我们一起来聊一聊什么样的房子不能买?买房子的讲究有哪些?一起来看看吧!

  文章目录

  1、什么样的房子不能买

  2、买房注意什么

  3、买房有哪些忌讳

什么样的房子不能买 买房子的讲究有哪些

  什么样的房子不能买

  一、靠近变电站的房子

  相信大多数朋友都知道,房子靠近变电站不好,但是很少有人说的清楚原因。通常情况下,房龄较新的小区内的电站是10kV配电站,为小区住户供电所用,没有辐射影响。但是,商住混合型小区或者旧小区内,可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站,这种变电站会有一定辐射,因此,环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足,但是老旧小区就难保证了。

  建议:不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站,所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了,而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲,即使你打折买到这样的房子,将来出手也是问题,这个便宜捡不得。

  二、靠近高架的房子

  靠近高架的房子,优点是视野好、采光好,一览众山小的感觉。但是,问题就是噪音。如果是高架,则噪音是24h不间断的,而且声音是向上传播的,长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音,对健康和情绪很不利。尤其下雨天,车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

  建议:别听中介瞎忽悠,装中空隔音窗也无济于事,所以尽量别买。要买也要砍到底价,因为,你卖出的那天,一样会有人来砍价。

  三、新装修无人居住的二手房

  这里指的是新装修后无人居住的二手房,不包括一手房。有些朋友买房子,为了省去装修的麻烦,首先选择装修好、保养好的房子,这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新,但是房东却没有入住的房子。

  建议:对于房东自己居住过的新装修房,可以放心购买,而从未入住的新装修房,一定要谨慎。毕竟,装修前打算自住,装完又想卖掉的房东太少了。

  四、紧临棚户区或者待拆地块的房子

  不论一手房还是二手房,大家买房时应该有过这样的体验,就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时,就要小心了,因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起,如果你计划买的房子紧靠这个地块,那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实,很多分期开发的楼盘都存在这个不成文的见不得光的一些暗箱操作:北侧的房子先开盘先卖,因为南侧的房子建成后,北侧房子就很难出手了。

  建议:如果发现这种情况,务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到,或者还没有规划,那么建议别买。否则,将来自己住的不舒服,而且还不好转手。

  五、有家庭矛盾的房子

  夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残,只要这些情节和你买的房子有关联,你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾,再就是房产财产分割。就算房子产权一清二白,也会在交易过程中出现波折和坎坷。

  建议:看房时和房东好好聊聊,让中介打听下房东的卖房原因,能去邻居居委处讨教下更保险。

  六、凶宅

  曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之,买到就算你倒霉。发生在自己的房子里,也别故意隐瞒卖给别人,否则即使闹到法院,你也必输。

  建议:避免买到凶宅只有一个方法:和邻居保安打听房子的过往情况。虽然,现在邻居间交情很淡,但是如果是凶宅,会是无人不知无人不晓的,只是人家是否愿意主动告诉你而已。

  七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

  垃圾焚烧会产生二噁英,垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区,房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。

什么样的房子不能买 买房子的讲究有哪些

  买房注意什么

  1、买房时,一定要保证卧室的光照比较充足。因此,南北通透的房型就非常适合大家选择。尤其是做生意的朋友,要保障自己的家非常通透光亮,前面不要有遮挡物。另外,房屋千万不要靠着坟场墓地,也不要有昏暗的狭窄过道。

  2、选楼层,如今的房子越修越高,楼层越多,购房者就越难选择,如果购房者不知道什么楼层的房子比较好,那么一定要清楚哪些楼层不好。一般来说jiduan 层的房子都不受大家欢迎,这也是有一定原因的,jiduan 层一般指的是顶层和底层的房屋,低层住宅采光不好,容易受潮;而顶层的房子长期遭受日晒雨淋的,出行也非常的不方便一般人无法承受。

  3、户型方正的房子大家都喜欢,一般看户型要结合开间与进深来看,通常开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的,这样的户型是可以称为方正的户型。如果购房者不知道该怎么选好户型,那么在选户型的时候要注意避开一些干湿不分区、采光通透性不好的房子。

  4、售楼处的销售人员为了将房屋销售出去,会采用避重就轻的方式介绍房子,所以大家在选房时不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,如果购房者确实比较看重销售人员做出的这些承诺,也可以要求堆放将这些内容体现在合同中,一切以购房合同及补充协议为准。

什么样的房子不能买 买房子的讲究有哪些

  买房有哪些忌讳

  1、忌掏空家底

  买房子需要的费用很多,大家在买房之前要对这些费用做到心里有数,不能是考虑首付款就行了。另外有些购房者为了尽量少贷款,往往会花光手中全部现金来付首付,这种想法是不正确的,虽然这样可以减少贷款产生的利息,但是这样做很不明智,因为如果你手中没有现钱,那么一旦遇到麻烦事,你将无法应对,比如家中老人大病了。

  2、追求十全十美

  过分的追求房子达到十全十美的标准是不可能的,所以大家在挑选房屋的时候不要太较真,对于房子的一些优点和缺点,要善于结合自己的情况,有所取舍。世上哪有十全十美的房子呢?买房子的时候可能觉得房子没什么问题,但入住房子之后,你也会挑出许多问题吧?所以买房最主要的是适合自己,而非只盲目的追求所谓的十全十美的房子。

  3、经不住低价房勾引

  低于市场价格的房子也不是说不能购买,但购房者如果要购买低价房,一定要搞清楚房子低价出售的原因,再来决定是否购买。如果你只一味的追求低价房,那就要做好心理准备,因为大多数的低价房都存在一些会损害购房者利益的问题,比如地段较差、房屋质量堪忧、户型不好等。

  4、攒够钱再买

  都说买房子要趁早,其实这种说法也是有道理的,因为根据你目前攒钱的速度来看,完全跟不上房价上涨的速度,攒钱买房只会让你错失购房的好时机。在现实生活中,有不少购房者死活不愿背房贷,一心只想攒够钱再买房,如果你不改掉这种心理,那么恐怕你永远买不起房子。

  5、不重视物业

  物业会伴随我们一生,所以物业的好坏购房者一定不能忽视了,随着楼市成交量的不断增加,从而也导致了物业与业主的纠纷越来越多了。很多购房者在购买房屋的时候都没有考虑过物业服务的问题,导致入住房屋之后发生各种各样的问题,如果购房者你在买房时忽视了物业,那么你恐怕难以安居乐业。

  6、追求一步到位

  买房子要根据自己的实力来计划,千万不要过度的追求一步到位,比如说有的朋友经济能力受限,但考虑得还挺长远的,一口气就买了三代同堂可以居住的大户型。这部分购房者认为买房一步到位可以避免换房的麻烦,但却没考虑过养房的压力,其实经济能力有限的情况下,完全是可以考虑先小后大的,或者先租后买的。

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